Inmobiliaria en Horta-Guinardó, Barcelona
En Pons Sabaté gestionamos la compra, la venta y el alquiler de todo tipo de inmuebles. Como inmobiliaria en Horta-Guinardó, te ayudamos a encontrar inquilinos y compradores adecuados y te acompañamos en cada etapa del proceso.
Si quieres ver nuestras viviendas disponibles en este momento, puedes consultar nuestra cartera actualizada en Idealista.
Alquilamos tu inmueble de principio a fin
Realizamos todo el proceso necesario para alquilar tu propiedad. Visitamos el inmueble, realizamos una valoración inicial, organizamos una sesión de fotos profesional y lo publicamos en las principales plataformas inmobiliarias para encontrar al inquilino más adecuado.
Filtramos candidatos para garantizar seguridad y solvencia en el alquiler
Cada posible inquilino visita primero el inmueble y pasa por un estudio de solvencia antes de ser presentado a la propiedad. Cuando eliges al candidato que mejor encaja, nos encargamos de toda la gestión legal y administrativa del alquiler.
- Redacción del contrato de alquiler conforme a la legislación vigente (LAU).
- Elaboración de un inventario fotográfico del inmueble y del mobiliario.
- Ingreso de la fianza en INCASOL.
- Contratación de un seguro de impago de alquiler (opcional).
- Supervisión o gestión del cambio de titularidad de los suministros.
- Gestión del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Verificación de la contratación de un seguro de responsabilidad civil.
Servicio de administración del alquiler
Después de completar el proceso inicial de alquiler, también ofrecemos un servicio de administración de alquileres en Barcelona. En este modelo, los inquilinos no tienen contacto directo con la propiedad, ya que actuamos como intermediarios y punto de referencia. Nos encargamos de la gestión diaria: atención de emergencias, coordinación de soluciones para el hogar y mediación con la comunidad o con la propiedad cuando sea necesario.
En caso de venta de tu inmueble
Nos encargamos de todo el proceso para que la compra y venta de pisos en Horta-Guinardó y en otros barrios de Barcelona sea lo más rápida y segura posible.
Visita y valoración del inmueble
Visitamos la vivienda o el local y determinamos el mejor precio de salida según la situación del mercado. Realizamos una valoración de vivienda en Barcelona ajustada a la zona, al estado del inmueble y a la demanda existente.
Promoción del inmueble
Visitamos la vivienda o el local y determinamos el mejor precio de salida según la situación del mercado. Realizamos una valoración de vivienda en Barcelona ajustada a la zona, al estado del inmueble y a la demanda existente.
Gestión de visitas con compradores
Organizamos una sesión de fotos y ofrecemos la propiedad a nuestra cartera de clientes. Además, la publicamos en los principales portales inmobiliarios para darle la máxima visibilidad como inmobiliaria en Barcelona.
Negociación y cierre de la compraventa
Cuando aparece un comprador interesado, gestionamos la paga y señal, redactamos el contrato de arras y te acompañamos en los pasos previos a la firma en notaría para cerrar la operación.
Postventa y gestión de impuestos
Una vez firmada la escritura, nos ocupamos de la gestión de los impuestos asociados a la venta, incluida la plusvalía municipal, para que el proceso quede correctamente finalizado.
Dudas frecuentes sobre compraventa y alquiler
El proceso habitual incluye la búsqueda del inmueble, la negociación del precio, la posible firma de un contrato de arras, la revisión legal de la operación, la firma de la escritura ante notario y, por último, la inscripción de la propiedad en el Registro.
Los principales gastos son los honorarios de notaría, los impuestos (como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el IVA), los gastos de registro y, si se contrata, los honorarios de gestoría.
Como vendedor deberás aportar, entre otros, la escritura de propiedad, la cédula de habitabilidad, el certificado de deuda cero si hay hipoteca, el último recibo del IBI, el certificado de eficiencia energética y las últimas facturas de suministros.
Normalmente el vendedor debe pagar la plusvalía municipal y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por la ganancia obtenida en la venta, salvo que se apliquen algunas excepciones.
Se puede solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad, donde constan hipotecas, embargos u otras cargas que afecten al inmueble.
No es obligatorio, pero sí recomendable. Una agencia inmobiliaria se encarga de la intermediación entre comprador y vendedor, de la valoración y promoción del inmueble y ofrece asesoramiento legal y financiero, además de gestionar visitas y negociaciones.
Porque ofrecemos un trato cercano y familiar, con un servicio personalizado. Te facilitamos la información legal que necesites antes de la firma del contrato de arras y te acompañamos en todo el proceso.
Si el comprador incumple el contrato, pierde la cantidad entregada como señal. En cambio, si quien incumple es el vendedor, deberá devolver el doble de la señal recibida.
Sí, es posible venderla, pero el vendedor tendrá que cancelar la deuda con el banco antes de la firma de la escritura y aportar un certificado de saldo cero.
La venta se considera finalizada cuando ambas partes firman la escritura pública ante notario y la operación se inscribe en el Registro de la Propiedad a nombre del comprador.
Vivienda
En los contratos de vivienda habitual, la duración mínima suele ser de 5 años. Si el arrendador es una empresa, la duración mínima es de 7 años.
Sí, se puede rescindir, pero suele haber penalización. Los primeros 6 meses se pagan íntegros y, a partir del séptimo, se puede aplicar una penalización equivalente a una mensualidad proporcional al tiempo que falte para cumplir la anualidad.
Es obligatorio abonar un mes de fianza, que se deposita en INCASOL. De forma habitual se solicita un segundo mes como garantía adicional, que también puede ingresarse en INCASOL o quedar en manos de la propiedad.
Sí, se realiza mediante el IPC (Índice de Precios al Consumo). Se aplica cuando el contrato llega a la anualidad y se calcula con el índice del mes en que se firmó el contrato, según los datos del INE.
Debe ajustarse al índice de referencia, pero el cálculo varía según la situación del último contrato y el tipo de arrendatario. Si el inmueble ya estaba alquilado, hay que actualizar el precio con el IPC; si no lo estaba, se aplica el precio que marca el índice de referencia. En el caso de grandes tenedores (cinco o más inmuebles), se comparan ambos cálculos y debe aplicarse el más beneficioso para el inquilino.
La vivienda ha de tener un certificado energético y una cédula de habitabilidad vigentes en el momento de alquilarla. Si caducan durante la vigencia del contrato, es recomendable renovarlos, pero normalmente será obligatorio cuando se necesiten para un nuevo trámite o para volver a alquilar la vivienda.
Sí, se entrega un inventario fotográfico de los elementos del piso, junto con fotografías del estado general del inmueble en el momento de la firma del contrato.
El inquilino no tiene que abonar honorarios a la agencia inmobiliaria por alquilar un piso, más allá de la fianza y los pagos que se especifiquen en el contrato.
Entre las gestiones habituales se encuentran el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (modelo 600), el cambio de nombre de los suministros y la contratación de un seguro de responsabilidad civil.
Alquiler de locales comerciales
El importe del alquiler de un local suele desglosarse en una base, más el IVA correspondiente, y la retención de IRPF cuando proceda. Dependiendo de la actividad, puede haber casos en los que no se aplique IRPF.
Sí, es necesario entregar al menos dos meses de fianza y, según la actividad y el riesgo, se pueden solicitar garantías adicionales.
La duración de un contrato de alquiler de local se establece por acuerdo entre las partes, no hay un mínimo ni un máximo fijado por ley. Habitualmente la propiedad solicita, como condición, una estancia mínima de un año.
Depende de las características y la normativa aplicable a cada local. Es importante revisar que la actividad deseada sea compatible.
Algunos locales ya disponen de licencia de actividad. En caso contrario, será el inquilino quien tenga que gestionar la solicitud de la licencia necesaria para su actividad.
El local debe estar al día de pago de los suministros que tenga activos, aunque no es obligatorio entregarlo con los suministros dados de alta.
Para realizar reformas u obras en el local es necesario contar con la autorización previa de la propiedad y cumplir la normativa correspondiente.
¿TIENES ALGUNA PREGUNTA?
En Pons Sabaté resolvemos tus preguntas sobre inmobiliaria: compra, venta y alquiler, valoraciones de inmuebles, contratos, impuestos y plazos. Queremos que puedas tomar decisiones con toda la información necesaria.
